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裝飾裝修預算從何學起,預算書要特別注意的問題

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裝飾裝修預算從何學起,預算書要特別注意的問題

發布日期:2019-06-25 作者: 點擊:

1、編制裝飾工程概預算概述。
建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分,它包括內外裝飾和設施。
裝飾工程應采用“定額量、市場價”,一次性包定的方式來編制裝飾工程的概預算。
定額量:按設計圖紙和概預算定額有關規定確定的主要材料使用量、人工工日。
機械費:按定額的機械費所測定的系數,計算調整后的機械費。
市場價:材料價格、工資單價,均按市場價計算。
由定額量、市場價確定工程直接費,并由此計算企業經營費、利潤、稅金等,匯總計算出裝飾工程的總造價。

南通裝飾裝修公司,南通別墅裝飾,南通工裝設計裝修
裝飾工程概預算的作用有:
是建筑單位和施工單位招標、投標和評標的依據。
是建筑單位和施工單位簽訂承包合同、拔付工程款和工程款結算的依據。
是施工單位編制計劃、實行經濟核算和考核經營成果的依據。
裝飾工程概預算編制依據、步驟及費用組成部分
編制依據:施工圖紙、現行定額、單價、標準、裝飾施工組織設計、預算手冊和建筑材料手冊、施工合同書或協議書。
編制步驟:熟悉施工圖紙、計算工程量、 計算工程直接費、計取其它各項費用、校核、寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。
費用的組成:建筑裝飾工程費用由由工程直接費、企業經營費及其它費用組成。
直接費:直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現場管理費用及其它費用。
企業經營費:是指企業經營管理層及建筑裝飾管理部門,在經營中所發生的各項管理費用和財務費用。
其它費用:主要有利潤和稅金等。
裝修報價注意事項:
報價要表示出每個項目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號或規格)、單價及總價。 必須提供詳細的做法和材料以及樣板。
要留意客戶所要求的裝修項目是否漏報。
裝修戶的住房狀況,對裝修施工報價也影響甚大,這主要包括:
地面:無論是水泥抹灰還是地磚的地面,都必須注意其平整度,包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。
墻面:墻面平整度要從三方面來度量,兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應順直,二面墻之間的夾角要垂直,單面墻要平整、無起伏、無裂縫、無彎曲等。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關。
頂面:其平整度可參照地面要求??捎脽艄庠囼瀬聿榭词欠裼休^大陰影,以明確其平整度。
門窗:主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。
廚衛:注意地面是否向地漏方向傾斜;地面防水狀況如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水;墻體或頂面是否有局部裂縫,水跡及霉變;潔具上下水有無滴漏,下水是否通暢;現有洗臉盆、坐便器、浴盆、洗菜盆、灶臺等位置是否合理。
決定預算報價合理性、高與低的幾大因素:
材料的規格、檔次、房間設計功能、施工隊伍的選擇、施工隊伍的資質的高低、施工條件的好壞遠近、施工工藝的難易程度;
一份標準的預算報價單的組成和形式
一、需要有抬頭
裝修公司名稱:
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聯系地址:
客戶名稱:
聯系電話:
施工地址:
預算員:
設計師:
預算日期和版本:
房型結構:
預算書是業主和裝飾公司洽談的依據,不僅能節約裝修預算,還能在簽訂裝修合同時,預防很多施工中的問題。詳細的預算是與圖紙相對應的。圖紙上所繪制的每項將要發生的工程,都會在預算書上體現。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預算書上標識。只要根據實際的面積,以及裝飾材料的品種和價格,根據一般的工程損耗,裝飾材料多出5%到10%屬正常。一些未在圖紙上出現的工程,如線路改造,燈具、潔具的拆安裝也會在預算書上體現??筛鶕D紙上的具體尺寸核定預算。
預算書上的單位價格都是加上工費之后的價格,有時要比實際價格差出很多。
預算書要特別注意的問題:
1.工藝做法
項目名稱、材料品種、價格和數量,關鍵是工藝做法。要求設計師在預算書中加入工藝做法,或對預算中每個項目的工藝做法做詳細說明。因為具體的施工工藝和工序,直接關系到家庭裝修的施工質量和造價。沒有工藝做法的預算書,有很多的不確定因素,會給今后的施工和驗收帶來很多后患。
2.面積測算
在預算中報出施工面積,一般一個空間的地面和墻面之比是12:4到12:7,按照以前的慣例,門窗面積按50%計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗,門窗周邊就不用涂刷了。
3.價格因素
業主一般在選擇裝飾公司時,只比較預算書上的價格。哪家的報價最低,就讓哪家來做。其實預算書上的價格,是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價格、選擇最低的裝飾公司,往往會給您帶來不可彌補的損失。在考察預算書的報價時,一定要把材料的品牌、型號,以及施工的工藝工序都考慮在內。
4.相關費用
在預算書的最后,會有一些“機械磨損費”、“現場管理費”、“稅費”和“利潤” “超高費”等項目,損耗在施工過程中材料的損耗是客觀存在的,必須對實面積和材料的購置面積進行核算。
利用“損耗”使用的手法。某些材料,如電線、石膏線、PP-R水管等,行規是材料價含安裝費.按實際安裝的尺寸算打損耗,由于材料的特點,基本上有的可以做到零損耗。
另外,對于一些諸如電線、鋪裝水管的工程,先用尺量一下具體的尺寸,這有利于準確預算。就損耗而言,損耗客觀存在,把沒有損耗的東西也計成有損耗,就有問題了?!坝病钡臇|西往往會有損耗.如木材、磁磚、地板等,“軟”的東西則沒有或很少損耗,幾乎可以忽略不計,如水泥、油漆等。 預算里的黑洞形式很多有的甚至以主動“讓利”的面目出現,將最后一次付款的百分比提高,但實際上將總價預算開足、開高,準備放棄最后的付款費用,使最后一筆付費的制約作用化為烏有。在審核預算和結算表時予以充分的注意一份裝飾預表.至少要包含下列內容:
(1)施工的項目及項目所在的部位,比如“頂”,要指明吊在什么部位。
(2)施工項目的規模。如“吊頂”一共要吊多少面積。
(3)施工項目所用的材制,其中包括主要材料和輔助材料如“吊頂”,用的主材可以是PVC塑料扣板,也可以是鋁合金扣板,輔材則分別是木龍骨和金屬吊架及其他五金件如螺絲、鋼釘等等。
(4)施工項目的人工單價和材料單價。如“吊頂”,PVC扣板吊頂每平方米人工指導價為20元,材料單價則所選用的木材和PVC扣板的牌號而定。
用《裝飾施工內容表》來代替預算表的話,則應在分項工程做法說明一欄中將材料的品種、規格、品牌、價格、等級等要素一一表明,人工的價格(單價和臺價)要一一表明,再就是施工的規模和部位。從預算的構成來看,實際上分成了兩大塊即人工費和材料費。所以,在看預算表時,首先人工費與材料費是否分項計算,要求分開計算。其次,要看材料的品種、規格、用量、等級、品牌等。
家居裝飾工程預算書應該具有以下7點內容:1、工程項目名稱。2、工程數量。3、數量單位。4、項目單價與總價。5、施工工藝。6、工程用料說明。7、工程量的計算方法。
例:
一 原建改造部分
1 拆墻 ㎡ 人工費,含垃圾清運
2 地面磚鏟除 ㎡ 人工費,含垃圾清運
3 新建墻 ㎡ 優質輕質磚,水泥,含雙面批蕩
小計
二 墻面處理
1 墻面修補 1 項 人工費與材料費
2 墻面扇灰 ㎡ 內墻涂料(內墻涂料采用滾涂工藝施工)
三 供水部分 m
1 供水管 m 材料管件
2 排水管 m 50 管材管件
3 排污管 m 110 管材管件
4 座廁安裝 項 座廁業主自購,施工方含輔料人工。
5 洗手盤安裝 項 洗手盤業主自購,施工方含輔料人工。
6 洗菜盤安裝 項 洗菜盤業主自購,施工方含輔料人工。
7 淋浴房安裝 項 人工及輔料、淋浴房業主自購
小計
四 配電部分
1 普通開關 100 位 2.5㎜2雙塑電線,什么品牌的注明
2 普通插座 120 位 2.5㎜2雙塑電線,什么品牌的注明
3 空調專線 幾 條 4.0㎜2雙塑電線, 什么品牌的注明
4 電熱水器專線 幾條 4.0㎜2雙塑電線,什么品牌的注明
5 電話專線 幾 條 電話線,線管,什么品牌的注明
6 網絡專線 幾條 八芯網絡線,什么品牌的注明
7 電視專線 幾 條 雙屏蔽電視線,線管,什么品牌的注明
8 配電箱 幾 項 電箱,
9 燈具安裝 1 項 人工費,燈具業主自購
小計
五 水泥部分
1 餐廳大理石鋪貼 ㎡ 人工費及輔料,大理石業主自購。
2 地腳線安裝 m 人工費及輔料,地腳線業主自購。
3 衛生間與廚房防滑磚 ㎡ 人工費及輔料,防滑磚業主自購。(含陽臺)
4 衛生間與廚房墻面磚 ㎡ 人工費及輔料,墻面磚業主自購。
5 門檻石鋪貼 m 人工費及輔料,大理石業主自購。
6 窗臺石鋪貼 m 人工費及輔料,窗臺大理石業主自購。
7 防水處理 ㎡ 防水涂料。
8 大理石拼花鋪貼 ㎡ 人工費及輔料,地磚業主自購。
9 餐廳鋼化玻璃裝飾 項 15㎜鋼化玻璃、鵝卵石及人工費
10 地面找平 ㎡ 水泥、中沙。
11 洗手臺制作與安裝 框架制作,不含大理石。
小計
六 木制作部分
A 客廳及餐廳
1 入口裝飾柜 ㎡ 18厘大芯板、飾面板、實木線收口。
2 餐廳矮柜m 18厘大芯板、9厘與5厘厘夾板、飾面板、實木線收口。
3 餐廳墻面裝飾m 18厘大芯板、9厘夾板、飾面板、實木線收口,6mm局漆玻璃與沙鋼條
4 沙發背景裝飾柜 ㎡ 18厘大芯板、9厘夾板、飾面板、實木門邊線與門套線,不含門鎖
5 沙發背景大理石裝飾 ㎡ 爵士白大理石、木腰線裝飾。(大理石業主自購)
6 西米黃大理石裝飾 ㎡ 西米黃大理石。(大理石業主自購)
7 客廳裝飾柜㎡ 18厘大芯板、9厘、5厘夾板、影木飾面板、5厘、10厘清玻、不銹鋼邊框
8 電視背景 ㎡ 樹瘤飾面、1.2mm不銹鋼沙鋼條
9 電視柜 m 18厘大芯板、不銹鋼裝飾、內貼免漆板、不含大理石。不銹鋼走珠道軌。
10 電視背景側大理石裝飾 ㎡ 人工費,不含大理石。
11 客廳及餐廳造型天花 ㎡ 3*4木方、18厘大芯板、9厘、5厘夾板、9.5紙面石膏板。
小計
B 主人房
1 衣柜㎡ 18厘大芯板、9厘與5厘厘夾板、飾面板、實木線收口,內貼免漆板、半圓線裝飾
2 床頭背景㎡18厘大芯板、9厘底板、進口防水裝飾布、高密度海綿
3 不銹鋼扶攔 ㎡ 1.0mm不銹鋼材、10厘鋼化玻璃。
4 衣帽間衣柜 ㎡ 18厘大芯板、9厘、5厘夾板、內貼免漆板、不含柜門
5 衛生間吊柜 m 18厘大芯板、9厘、5厘夾板、內貼免漆板
6 衛生間地柜 m 18厘大芯板、9厘、5厘夾板、內貼免漆板、不含大理石
7 衛生間門及門套 1 項 18厘大芯板、9厘夾板、塑鋁飾面板、5厘工藝玻璃、不含門鎖
8 造型天花 ㎡ 3*4木方、18厘大芯板、9厘、塑鋁飾面板5厘夾板。
9 衛生間長條鋁扣天花 ㎡ 歐陸0.8㎜厚長條鋁扣板
小計
書房
1 書柜 ㎡ 18厘大芯板、9厘、5厘夾板、影木飾面、內貼免漆板、5厘清玻、可見部分貼飾面板
2書房與門口造型天花 ㎡ 3*4木方、18厘大芯板、9厘、5厘夾板。
小計
雜物室
1 儲物柜 ㎡ 18厘大芯板、9厘、5厘夾板、免漆飾面
小孩房
1衣柜 ㎡ 18厘大芯板、9厘與5厘厘夾板、內貼免漆板、實木線收口,不含柜門
2 電視柜 1 項 18厘大芯板、9厘與5厘厘夾板、內貼免漆板、實木線收口
3 窗臺扶攔 ㎡ 1.0mm不銹鋼材、10厘鋼化玻璃。
4 書柜㎡ 18厘大芯板、9厘、5厘夾板、影木飾面、內貼免漆板、5厘清玻、可見部分貼飾面板
公用衛生間
1 長條鋁扣天花 ㎡ 歐陸 0.8㎜厚長條型鋁扣板
2 吊柜 m 18厘大芯板、內貼免漆板
3 地柜 m 18厘大芯板、內貼免漆板、不含大理石
小計
木制作部分總計
七 其它工程
1 包水管 條 水泥、沙、人工費
2 材料運輸費 1 項
3 垃圾清理費 1 項 含工程竣工衛生清理
4 甲醛處理 1 項
小計
工程總計費用
1、工程用料說明:水泥、優質輕質磚、電線、線管、電器、專業配電箱電器、水管管件、
大芯板、夾板、免漆飾面板、實木線、五金件、不銹鋼走珠道軌、油漆、涂料、防水涂料。
2、甲方自購材料:地磚、墻面磚、大理石、潔具、燈具、木地板、拉手、門鎖、淋浴房、廚柜
3、本工程報價時不能有工程管理費與設計費項目,需要計入工程造價,可以計入單項工程的造價中。
4、工程的計算方法以正投影的面積計算。(不含天花部分)
5、本工程在施工時,業主如對材料有變,雙方應進行友好協商解決。本工程量按實際發生的工程量計算。

本文網址:http://www.bluefeatherglass.com/news/538.html

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